大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于民營(yíng)房企現(xiàn)土拍市場(chǎng)的問題，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹民營(yíng)房企現(xiàn)土拍市場(chǎng)的解答，讓我們一起看看吧。

1. 房企可以上市嗎？
2. 現(xiàn)在，民營(yíng)房企有多難？
3. 國(guó)企和民企合作的房地產(chǎn)企業(yè)怎么開發(fā)？
4. 房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)企好干嗎？
5. 疫情下房地產(chǎn)商直播賣房是否靠譜？除此以外還有什么創(chuàng)新的形式？

房企可以上市嗎？

房企可以上市，但是國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)目前不允許民營(yíng)房企在境內(nèi)上市，只能在境外上市，所以國(guó)內(nèi)的民營(yíng)房企主要在香港上市。

房地產(chǎn)開發(fā)商，也就是房企，是資金密集型的企業(yè)，對(duì)于融資需求非常大，所以很多房企希望通過上市進(jìn)行融資。但是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)歷告訴我們，房地產(chǎn)企業(yè)的高債務(wù)很容易出現(xiàn)困境，如果在境內(nèi)上市，會(huì)導(dǎo)致大量的債務(wù)暴雷影響境內(nèi)資本市場(chǎng)。所以我國(guó)規(guī)定民企開發(fā)商只能在境外上市，當(dāng)房企爆雷的時(shí)候，只影響境外資本市場(chǎng)，不會(huì)影響境內(nèi)股市。

現(xiàn)在，民營(yíng)房企有多難？

民營(yíng)房企有多難，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)專家們到各地調(diào)研一下吧，三五年內(nèi)有多少民營(yíng)房企退出或無施工項(xiàng)目而停止運(yùn)營(yíng)，特別是那些二級(jí)資質(zhì)的建筑企業(yè)，接到手的工程項(xiàng)目都是多次轉(zhuǎn)手的，并且人工費(fèi)、材料費(fèi)、安全文明揚(yáng)塵費(fèi)在增加，但工程結(jié)算時(shí)定額都是老標(biāo)準(zhǔn)，賠不起啊！

民營(yíng)房企面臨的困難主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 資金壓力：近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款政策趨緊，民營(yíng)房企融資難度加大，資金壓力越來越大。

2. 土地成本上漲：由于土地供應(yīng)緊張和政府對(duì)土地市場(chǎng)的嚴(yán)格調(diào)控，民營(yíng)房企在土地拿地方面面臨的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，土地成本不斷上漲，增加了企業(yè)的開發(fā)成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3. 營(yíng)銷難度加大：近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)上漲速度明顯放緩，民營(yíng)房企在銷售方面遇到了很大的困難，需要通過創(chuàng)新營(yíng)銷手段來吸引客戶，增加銷售額。

4. 風(fēng)險(xiǎn)管控壓力：房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，民營(yíng)房企需要嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，防范各種風(fēng)險(xiǎn)，以確保企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

綜上所述，民營(yíng)房企在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)，需要通過創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型來適應(yīng)市場(chǎng)變化，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，以確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

國(guó)企和民企合作的房地產(chǎn)企業(yè)怎么開發(fā)？

房地產(chǎn)項(xiàng)目在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之時(shí)，可能需要持續(xù)緩慢地開發(fā)；可是在房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了高峰或正在持續(xù)下降之時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目講的是短平快的快速資金回籠策略。這就更加需要國(guó)企房產(chǎn)項(xiàng)目與民企的合作。

我國(guó)在招投標(biāo)法中明確規(guī)定了國(guó)企比重超過50%或國(guó)企占主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須公開招標(biāo)。也就是項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、監(jiān)理等服務(wù)都必須進(jìn)行公開招投標(biāo)。可是，進(jìn)行公開招投標(biāo)選擇中標(biāo)單位，在相互密切配合上、中標(biāo)價(jià)格中、討價(jià)還價(jià)里、施工進(jìn)度上、企業(yè)規(guī)范要求中等多方面都存在的磨合和問題多多，這也就會(huì)影響了項(xiàng)目運(yùn)作的短平快、低成本和保證質(zhì)量的要求。

很多國(guó)企房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)通過與民企進(jìn)行合作，把項(xiàng)目法人的投資比重下降到50%以下或由民企來投資主導(dǎo)。這樣項(xiàng)目就可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式來選擇中標(biāo)單位，在熟悉的合作商中選擇3家或以上單位進(jìn)行比選，擇優(yōu)選擇合適的合作單位。

這樣就可以通過國(guó)企拿地優(yōu)勢(shì)和民企運(yùn)作能力的有效結(jié)合，達(dá)到了資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和利益共享的目標(biāo)。而且還有很多地方性城投公司除了拿地和融資優(yōu)勢(shì)之外，在項(xiàng)目策略、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目管理、產(chǎn)品銷售等方面根本就不具有優(yōu)勢(shì)和實(shí)力，通過與實(shí)力派民企合作可以充分利用各自優(yōu)勢(shì)使項(xiàng)目獲得最高的績(jī)效。

還有一些地方性的國(guó)企的品牌價(jià)值不高，不像全國(guó)性房企萬科、中海、保利等企業(yè)那樣具有品牌優(yōu)勢(shì)，于是會(huì)選擇如碧桂園、融資、綠城等這些品牌價(jià)值高達(dá)民企進(jìn)行合作。不僅可以得到項(xiàng)目管理、項(xiàng)目運(yùn)作和項(xiàng)目服務(wù)中的優(yōu)勢(shì)，還可以在項(xiàng)目銷售中獲得比自己投資的銷售價(jià)格還要高出5%～20%不等的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目得到更大的經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)。

目前的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)處于高位了，對(duì)于老百姓而言，幾乎已經(jīng)達(dá)到了能夠承受的極限了，所以如果在這個(gè)時(shí)候繼續(xù)采取“棚改”方式開發(fā)的話，肯定會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，而對(duì)于大部分老百姓而言，是難以接受房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)的。而相關(guān)機(jī)構(gòu)也明確表態(tài)，此次樓市的調(diào)控，是為了讓房子回歸理性、平穩(wěn)的增長(zhǎng)，所以“舊改”取代了“棚改”。不僅如此，有專家還表示，用“舊改”取代“棚改”，會(huì)在一定程度上降低成本，還能在一定程度上提升實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展，這也符合央行的發(fā)聲，根據(jù)相關(guān)報(bào)道，央行在2019年的時(shí)候，公開表示未來將限制流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，并大力支持國(guó)內(nèi)制造業(yè)的發(fā)展，所以“棚改”被“舊改”取代了。

房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)企好干嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)下行的時(shí)候，國(guó)企也不好干。

房地產(chǎn)行業(yè)在上行的時(shí)候，民營(yíng)企業(yè)比國(guó)企好干，因?yàn)槊衿髾C(jī)制更靈活，更市場(chǎng)化，也就更容易提高效率，帶來更多的利潤(rùn)和收入。國(guó)企的市場(chǎng)化程度低，機(jī)制不靈活，效率也比較低，跟民企競(jìng)爭(zhēng)是沒有優(yōu)勢(shì)的，所以不如民企。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)下行的時(shí)候，國(guó)企更穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)也更可持續(xù)，政府會(huì)更會(huì)給予更多的支持。國(guó)企的融資成本比民企要低很多，所以經(jīng)營(yíng)壓力比較小，風(fēng)險(xiǎn)也比較小，更安全可靠，市場(chǎng)更容易接受國(guó)企的房子。政府也更傾向于保護(hù)國(guó)企。所以國(guó)企比民營(yíng)企業(yè)要好。

疫情下房地產(chǎn)商直播賣房是否靠譜？除此以外還有什么創(chuàng)新的形式？

疫情之下，在網(wǎng)上賣房子，一是無奈，在也是趨勢(shì)，目前恒大模式可能適合大房企，中小房企只能在等等看了。時(shí)間長(zhǎng)了，新形式可能會(huì)憋出來，房企挺住，民企挺住，中國(guó)挺住，一切都會(huì)過去，一切都會(huì)好起來的，加油！

我實(shí)際的操作了四個(gè)項(xiàng)目的直播賣房

房地產(chǎn)銷售是大宗商品銷售，具有特殊性，例如地段，實(shí)景，工程等等都需要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際了解

直播賣房，是疫情期間房企“沖量任務(wù)”時(shí)的特殊手段而已。但直播賣房對(duì)于項(xiàng)目自身素質(zhì)和品牌都要求過硬，而成交客戶大都為疫情之前的意向客戶。

疫情爆發(fā)直播賣房，并不像大家想的那樣，如同李嘉琪帶貨，瞬間去化大批量房源，但是直播卻成了房企在今后營(yíng)銷過程中的必備手段。

同樣，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷或直播賣房的方法很多，例如小程序，抖音段子，公眾號(hào)互動(dòng)，H5游戲等等，都可能成為賣房的輔助。

另外，全民營(yíng)銷和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人需要靠資金支持，也并非所有企業(yè)能做完善。恒大的特例是值得學(xué)習(xí)的案例。

很高興受邀參加回答問題，我的看法是這樣的給大家分享一下。

第一個(gè)問題：靠譜，地產(chǎn)直播賣房以后也會(huì)成為常態(tài)，這是一個(gè)新興的賣房渠道給業(yè)主節(jié)省了買房時(shí)間。

第二個(gè)問題：還有什么創(chuàng)新當(dāng)時(shí)？我覺得恒大的營(yíng)銷模式就可以，把所有的他客戶轉(zhuǎn)變成了他的經(jīng)紀(jì)人，也是一種很可怕的裂變模式，從全民買房變成了全民賣房。

綜上所述時(shí)代在進(jìn)步我們要跟進(jìn)步伐，常識(shí)一些可以常識(shí)的可行性辦法，直播賣房必將成為一道靚麗的風(fēng)景線！

到此，以上就是小編對(duì)于民營(yíng)房企現(xiàn)土拍市場(chǎng)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于民營(yíng)房企現(xiàn)土拍市場(chǎng)的5點(diǎn)解答對(duì)大家有用。